Kvikkleirerapport for byggesak – dokumentasjon kommunen krever

Skal du bygge, dele fra tomt eller gjøre tiltak i område under marin grense (aktsomhets område for marin leire), kan kommunen kreve dokumentasjon av sikkerhet mot kvikkleireskred. I praksis betyr dette ofte at det må gjøres en geoteknisk vurdering av om tiltaket kan påvirkes av kvikkleire eller områdestabilitet.

Vi utarbeider kvikkleirerapport for byggesak i hele Norge. Målet er å avklare hva saken krever, hvilket nivå dokumentasjonen må ligge på, og om tiltaket kan håndteres enkelt eller må følges opp med mer omfattende undersøkelser.

I byggesaker brukes også ord som kvikkleirevurdering, tiltak under marin grense, aktsomhetsområde for marin leire, vurdering av områdestabilitet og geoteknisk uttalelse/vurdering. Hva dokumentasjonen kalles varierer, men behovet er ofte det samme: kommunen vil ha en faglig avklaring av sikkerheten mot kvikkleireskred for det aktuelle tiltaket.

Når er kvikkleirerapport aktuelt?

Kvikkleirerapport er ofte aktuelt når:

• kommunen har bedt om geoteknisk vurdering i byggesaken
• eiendommen ligger under marin grense
• tiltaket gjelder nybygg, tilbygg, påbygg, garasje, terrenginngrep, bruksendring eller fradeling
• ansvarlig søker trenger dokumentasjon av sikkerhet mot kvikkleireskred
• det er uklart om tiltaket ligger i område med kvikkleire eller behov for vurdering av områdestabilitet

Det overrasker mange at kommunen kan kreve vurdering også for små tiltak. Men i områder under marin grense er utgangspunktet ofte at kvikkleireskredfare må vurderes som del av byggesaken. TEK17 § 7-3 og NVEs veileder legger opp til at dette skal undersøkes også utenfor kjente faresoner.

Kvikkleirefaren vurderes for et større område, dvs. utover eiendomsgrenser. Dette skyldes at skred utløst utenfor eiendomsgrensen kan allikevel ramme tiltaket, f.eks. pga. av en ustabil skråning langt unna, eller pga. erosjon i bekk/elv som kan igangsette et skred (jmf. Gjerdrum skredet).

Kvikkleire kan finnes også utenfor kjente kvikkleiresoner

At en eiendom ikke ligger i en kjent kvikkleiresone betyr ikke nødvendigvis at kvikkleire kan utelukkes. DiBKs veiledning sier uttrykkelig at det ved utbygging under marin grense må undersøkes om det kan være skredfare også utenfor identifiserte faresoner for kvikkleireskred.

Dette er en viktig grunn til at mange kommuner krever geoteknisk vurdering selv når tiltaket virker lite eller tomten ikke ligger i en registrert faresone.

Hva er en kvikkleirerapport?

En kvikkleirerapport er en faglig vurdering av om et tiltak eller en eiendom kan være berørt av kvikkleire eller områdestabilitet, og om tiltaket oppfyller kravene til sikkerhet i byggesaken.

Vurderingen kan blant annet omfatte:

• om eiendommen ligger under marin grense
• terreng, topografi og mulige løsne- og utløpsområder
• tilgjengelige kartdata og kjent grunnlagsmateriale
• om det finnes eller kan finnes sprøbruddmateriale / kvikkleire i grunnen
• hvilken tiltakskategori som er relevant
• om saken kan avklares enkelt eller krever videre undersøkelser

I noen saker er dette nok til å dokumentere sikkerheten. I andre saker viser vurderingen at det må utføres grunnundersøkelser og prøvetaking for å avklare forholdene godt nok.

Små tiltak kan ofte løses enklere – større tiltak krever mer

Omfanget av dokumentasjonen avhenger ikke bare av om det finnes kvikkleire, men også av tiltakets kategori og konsekvens. NVE-veilederen opererer med tiltakskategorier fra K0 til K4, der enklere tiltak kan ha et mer begrenset utredningsbehov, mens større eller mer konsekvensfulle tiltak ofte krever mer omfattende vurderinger og i mange tilfeller grunnundersøkelser.

I praksis betyr det ofte:

• enkle tiltak kan veldig ofte avklares relativt enkelt
• større tiltak eller tiltak med større konsekvens krever mer dokumentasjon
• K4-saker vil ofte ha behov for et tyngre geoteknisk grunnlag/grunnundersøkelser

Poenget er å finne riktig nivå for akkurat din sak — ikke mer enn nødvendig, og ikke mindre enn kommunen krever.

Områdestabilitet og kvikkleire

I mange byggesaker brukes områdestabilitet som begrep når sikkerheten mot kvikkleireskred skal vurderes. Det handler om hvorvidt et tiltak kan ligge i eller påvirke et område der et områdeskred kan oppstå.

Derfor vil en kvikkleirerapport ofte også være en vurdering av områdestabilitet, særlig i saker under marin grense der kommunen krever dokumentasjon av sikkerhet mot kvikkleireskred.

For byggesaker der kommunen krever geoteknisk vurdering

Vi bistår blant annet i saker som gjelder:

• bolig og fritidsbolig
• tilbygg og påbygg, bruksendring
• garasje og mindre tiltak
• fradeling og tomteutvikling
• terrenginngrep og fyllinger
• saker der kommunen ber om kvikkleirevurdering eller vurdering av områdestabilitet

For mange kunder handler dette om å få avklart ett spørsmål:
Må saken utredes videre, eller kan den dokumenteres på et enklere nivå?

Det er nettopp dette en god kvikkleirerapport skal svare på.

Slik foregår det

1. Du sender oss grunnlaget du besitter
Adresse, gårds- og bruksnummer, situasjonsplan og andre tegninger, kommunens tilbakemelding og annet relevant materiale.

2. Vi vurderer saken
Vi ser på beliggenhet under marin grense, tilgjengelige kartdata, tiltakets karakter og behovet for dokumentasjon.

3. Du får skriftlig vurdering
Vi utarbeider kvikkleirerapport tilpasset byggesaken, med tydelig konklusjon og videre anbefaling ved behov.

Derfor velger kunder oss

• Vi forstår at målet ofte er å få byggesaken videre
• Vi gir praktiske og tydelige avklaringer
• Vi tilpasser dokumentasjonen til det saken faktisk krever
• Vi bistår i saker over hele Norge
• Vi jobber med geoteknikk, naturfare og byggesaker

Regelverk og faglig grunnlag

Krav til sikkerhet mot kvikkleireskred følger av TEK17 § 7-3, og utredning og dokumentasjon skjer i praksis med utgangspunkt i NVEs veileder om sikkerhet mot kvikkleireskred.

Trenger du kvikkleirerapport?

Har kommunen bedt om geoteknisk vurdering, vurdering av områdestabilitet eller dokumentasjon av kvikkleire i byggesaken?

Ta kontakt med Geotekniker AS. Vi hjelper deg med å avklare hva saken krever, og kan utarbeide kvikkleirerapport tilpasset tiltaket.

post@geotekniker.no

+47 48 35 28 24